楼市居高不下 皆因“一房四吃”？

  我们都知道广东人会吃，“一鸡二吃”（半只做白切，半只做豉油）。但你绝对想不到政府更会吃，“一房四吃”！

  那何谓“一房四吃”？

  既：土地出让金，转让住房所得20%的个税，房地产税，遗产税。

  如此贪婪的吃下去，不知道还会变出多少新吃法？也就70年的租期，难道不能发发慈悲，让老百姓少出些血汗钱吗？

  全民皆知：羊毛出在羊身上，所有的税费最终都要转嫁到购房者身上，在这“四座大山”的重压下，不管买房的还是租房的，都会付出昂贵的代价——百姓花小钱买房，花大钱缴税费，个别地方政府通过权力，尽情上演“强夺豪取”的盛宴，与民争利。这虽然富足了地方政府，但却掏穷了老百姓啊。

  现在一些地方政府一方面要抑制房价，另一方面又想从房地产市场获得更多收入。

  世上哪有这样两全其美的好事？土地出让金已经让购房者埋了一次单，接下来，持有房屋要交房产税，转让房屋要交所得税，把房子留给后代要交遗产税……一些地方政府的算盘打得很响，可问题是，老百姓真的负担不起啊!

  现在已无需再重复举证，在一套房中，有多少是政府的土地出让金，有多少是开发商缴纳的这样那样的费用，有多少是国家抽走的税金，甚至有多少是地产商招待、行贿官员的灰色成本，答案都已经非常明显了:房价问题，楼市问题，房地产经济问题。其解决之策需要回到解决地方政府与民争利的问题上去，需要解决执政观念和发展观念的问题，需要政府和国家从一套房子中，少拿一点利益，少“吃”两口税费。

  纵观“一房四吃”最荒诞之处莫过于，实践者全然不顾不同政策间天然的排斥与互替性，蛮横将其叠加一起，只为实现“更多创收”的世俗目的。须知，在正常认知中，开征房产税就是为提供替代性的收入方案，从而减少地方对土地出让金的依赖；此外，拉升住房转让个税、布局遗产税等等动作，也显然有冷却房产投资，并推动土地出让金回归合理规模的考量。无视这种种内在逻辑，此乃“一房四吃”的不堪本质。

  一双双贪婪的眼睛全盯上了老百姓用一辈子血汗钱买到的只有七十年租期的房子，让人不禁联想起了那句成语：人为刀俎，我为鱼肉。原来“一房四吃”才是高房价的真相！

  “一房四吃”揭示了房价高企的真相，这个真相并不复杂，它无疑为下一步的房价调控指明了方向。房价调控该从哪里入手，已经不言自明。