南昌科创城位于九龙湖西还要西的货运铁路以西
2020年9月8日，《南昌科创城首开区（D-01-09、D-01-10、D-02-02、D-02-03、D-02-04、D-02-06、D-02-07、D-02-10、D-04-02地块）勘察、方案、初步设计招标公告》对外公布。南昌科创城是什么项目，大家不要急，从项目选址昌栗高速以北，绕城高速（西外环）以西来看，我们就不难发现，该项目正是之前的江西（新建）科创产业新城。而我们认为，该项目改名为南昌科创城，直接以南昌冠名，可见其战略地位进一步提升。
（招标公告）
南昌科创城首开区（D-01-09、D-01-10、D-02-02、D-02-03、D-02-04、D-02-06、D-02-07、D-02-10、D-04-02地块）建筑面积约112.17万平方米，中标单位需完成后续的勘察、方案设计深化、初步设计（含概算）两个阶段各相关专业的设计，包括规划、总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、园林、装修、绿建、防雷、消防、抗震、基坑支护、智能化、通信、太阳能等各专业，图纸深度以通过初步设计审查为准，同时中标单位负责方案及初步设计（含概算）报批，并通过相关政府部门审查。
（南昌科创城地理位置示意图）
南昌科创城首开区地块6月竞拍成功，对九龙湖西部大开发极其重要
回顾到2020年6月9日，九龙湖西货运铁路以西的新建科创产业新城区域DAK2020022地块、DAK2020026地块竞拍成功，总面积达到577.8亩，其实就是此次我们说的南昌科创城首开区的9个地块（D-01-09、D-01-10、D-02-02、D-02-03、D-02-04、D-02-06、D-02-07、D-02-10、D-04-02地块）。
（货运铁路以西的南昌科创城规划效果俯瞰图）
DAK2020022地块位于望城新区庆荣路东侧、阳春街南侧；出让面积312.8亩；该用地再分为4个小地块，土地用途：D-01-09、D-01-10为商服用地；D-02-04、D-02-07为住宅、商服用地；综合容积率1.0＜FAR≤2.8；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。DAK2020026地块位于望城新区鲁田一路东侧、阳春街南侧；出让面积265亩，地块分为5个小地块。土地用途：D-02-02（1）、D-02-06为商服用地；D-02-03（1）、D-02-10、D-04-02（1）为住宅、商服用地；综合容积率1＜FAR≤2.8；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。
（南昌科创城效果图）
以上地块均采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米；商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。D-02-04、 D-02-07地块各地块配套商业建筑面积均不得超过各地块计容积率总建筑面积的10%；各地块普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占各地块住宅总建筑面积的比例不低于70%。
（九龙湖西还要西的南昌科创城毛坯限价，比枫生东的祥生府和华润昆仑御高300元/㎡）
按照地理位置，南昌科创城应该是属于城市边缘地带，而且划归望城新区，缘何毛坯限价高达12000元/平方米，甚至超过了九龙湖西站南广场片区的祥生府和华润昆仑御毛坯限价11700元/㎡，且整整高出300元/㎡，让人着实有些费解。不过这样靠西的望城新区都能如此有底气，加上抚州大街西延工程提上了日程，对属于红谷滩的九龙湖西大片未开发的土地而言，倒是蛮大的利好。
（抚州大街西延工程，其西端正是南昌科创城）
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