看到一个报道，第一财经称，全国土地出让收入有望维持去年水平，全年卖地收入甚至有望再次冲击7万亿。
财政部数据显示，今年上半年土地出让收入2.8万亿元，同比增长5.2%。
而在今年1-2月份，这一数据还是同比下降16.4%，足见最近几个月土地市场有多么强劲。
跟2019年相比，2019上半年卖地收入是26738亿，比2018年同期的26941亿元还要少一些，但是2019下半年直接创收45779亿元，将全年数据推高至7.2万亿的历史新高。
很多人可能对7万亿没什么概念，在1995年，全国土地出让收入仅约400亿元，这也就意味着在20多年的时间里，卖地收入增加了175倍！
事实上，除了卖地收入外，全国房地产年销售额已经突破了16万亿元，年销售面积已经突破了17亿平米，房地产行业的体量愈发惊人。
问题来了：是什么原因，导致楼市在短短20多年的时间里，发展速度如此强劲？
说白了就俩字：刚需。
大量的年轻人从农村来到城市，毕业之后，他们会甘心回农村盖房种地吗？
结婚必须要有房，孩子呱呱坠地至少要准备一个两居室，长大后入学必须要买学区房，一环扣一环的刚性住房需求，是房地产市场扩张的直接原因。
再往深处追溯，正是因为有“生育高峰”和“婴儿潮”，有源源不断的新增人口补充购买力，楼市才有不断前进的动力。
然而，一个我们必须正视的事实是：随着生育结构发生变化，楼市已经没有“刚需”了。
卫健委在6月份曾发布过一组数据：2019年出生人口1465万人，二孩及以上孩次占比为59.5%，出生人口性别比为110.14。
这两个数据说明什么？
我查了一下2019年的出生人口，是1465万人，也就是说，2019年的新生儿里，二胎数量占到了将近6成，只有630万是第一胎。
从总量上看，放开二孩政策后，2016年新生儿数量为1786万，2017年是1758万、2018年是1523万，到了2019年，降到了1465万。
新生儿数量减少的同时，二胎数量占比在不断提升。
2016年，二胎占比为45%，尚且不足一半，2017年突破至51%，占比过半，2018年维持稳定，为50%。2019年直接提升至59%！
换言之：现在的生育“主力军”，大部分来自于大龄父母家庭，即年轻人对生孩子越来越排斥。
年轻人不爱生孩子，就意味着大好的黄金生育年龄被浪费，没有孩子就不会有买房的动力，租房也无所谓，飘着单身也没关系，学区房更是遥不可及，长期来看必然会损伤房地产的购买力。
没有需求，就没有买卖。
还有另外一个数据，是性别比达到了110%。
什么意思呢？
每生100个女孩，相对应的，就有110个男孩出生！
正常情况下，新出生人口男女性别比例是在1.02-1.07之间，但1997年之后，10多年时间里，性别比一直维持在1.2附近的高位，男多女少。
虽然现在性别比降到了110%，但男女性别比例失衡的结构却没有得到改变。
男多女少，谈婚论嫁时女方占据心理优势，按理说会形成“你追我赶”买房的局面，正如这些年来我们看到的那样。
但是，性别比如果长期失衡，随着城镇化大潮加速，越来越多的年轻人、大学生、辍学青年涌入到一二线城市中，光棍现象必然会加剧，尤其是没有找到对象的低收入者，几乎不可能在有生之年买到房子，这部分“刚需”自然会消失无踪。
我们不妨再看一组数据。
按经济学家梁中华的统计，目前中国单身人口有4000多万，其中农村地区超过了3000万。
不想打光棍，就要去城里买房，买房就要背上债务，想还债就需要去大城市找高收入的机会，挤在合租屋里感慨，奔波半生，不知道哪里才是落脚之地。
如今的农村，很少有待嫁的女性，条件稍微好点的女孩，彩礼动辄10万甚至20万起步，起码在县城有房有车，这对面朝黄土背朝天的农民家庭来说，无异于天文数字。
反过来讲，随着一二线城市房价水涨船高，又进一步挤压了那些有望扎根城市的普通家庭购房需求，房价与购房能力出现“负反馈”，打光棍的越多，楼市的前景就越黯淡。
说到这里，我们也就不难理解为何年轻人总把“佛系”俩字挂在嘴边了，回到老家就是光棍一个，待在城市里又只能在出租屋里感慨人生，当一天和尚敲一天钟，不知何时才是尽头。
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