洪都新城纯新盘值得入手吗？城市东一环+低密纯洋房！

富士康工业互联网公司签约落户洪都新城，将打造南昌“智造谷”的消息，再一次让洪都新城这个板块走入大众的视野。随着洪都集团的搬迁，洪都老厂也迎来了新生。

根据南昌政府十三五的规划，南昌市政府将引资500亿打造洪都新城，规划面积4100亩，未来容纳约为27.3万人，形成以商业商务、都市休闲、生态居住为基本职能的城南中心区。

今天我们要探的纯新盘--百盛和园就位于洪都新城。

一、区域和交通

百盛和园位于青云谱区博学路与辛家庵路交汇处。周边环绕解放西路、广州路、上海路、新溪桥路等城市交通要道，未来上海路将贯穿南北走向，向南至广州路，连通昌南片区，向北连通至解放路，连接八一广场。而新溪桥路将连通东西走向，向西至洪都大道，连接城市一环线，向东连通高新大道，连接城市二环线。

同时，21、31、829路等多辆公交车直达项目现场，无缝对接市中心、青山湖、南昌县等区域；除此之外，2号线延长段上海南路站距离项目直线距离约800米，步行10多分钟左右的路程，也是南昌唯一一条连接南昌西站、南昌老火车站、南昌东站的交通工具，未来出行十分便利。

二、项目介绍

百盛和园占地面积20042.30m²，建筑面52378.26m²，容积率2.0，绿化率高达35%，规划由8栋11层的洋房组成，项目总户数354户，总停车位336个，地上停车位36个，地下停车位300个。项目设有2个出入口，主路口位于辛家庵路，另外一个位于博学路。

百盛和园着重打造一个高舒适低密度花园洋房小区。20042.30m²的占地面积上只规划了8栋住宅，整个楼间距是非常宽的，距离约30米左右，保护居住着隐私的同时，增加了日照的时长。1梯2户的设计，让每一个房间都能充分享受阳光的温暖。

百盛和园以环境配套与建筑融为一体的原则，通过绿化及各种景观小品建筑来组合划分庭院空间。通过等级划分以茂盛的高大乔木为主，配以灌木草坪、草坪、花圃互相结合，形成温馨而充满活力的社区。同时，小区内设有体育健身设施，满足不同年龄段的娱乐健身需求。

三、产品类型

百盛和园目前有三种户型，分别是95㎡、108㎡、120㎡。其中1号楼的户型全是95m²的小三房，2、3、4、6、8号楼的户型全是108㎡的大三房，5、7号楼的户型全是120㎡的四房。可谓是涵盖刚需与改善两大人群的选择，既能满足一家三口的日常，也可实现3代同堂的需求。

1、95㎡三室两厅一卫户型

百盛和园95㎡小三房，南向大阳台设计，户型方正布局合理，三间卧室连成一片，完美划分休憩区与玩耍区；三房朝南面宽近10米，小区景观一览无余；餐厅、客厅、阳台连成一线，延伸空间感；同时，还赠送主卧、次卧的飘窗，阳台一半的面积。

2、109㎡三室两厅两卫户型

百盛和园109㎡大三房，南北双阳台的设计，放大空间感的同时，增加房间的通透性和采光；中庭对分的卧室设计，既能保证夫妻的个人空间，又能满足三代同堂的愿望。同时，每个房间均赠送飘窗，每个阳台均赠送一半的面积。

3、120㎡四室两厅两卫户型

百盛和园120㎡大四房，改善经典大户型。少有的南向大阳台设计，户型方正，基本没有浪费空间；布局合理，休憩区与学习娱乐区合理划分；虽然不是双阳台设计，餐厅区规划的飘窗同样具备通风与采光的功能；同时赠送4个飘窗，一半阳台的面积。

百盛和园是精装交付，鉴于样板间还未开放，暂不能看到实际情况，就营销中心的告示牌来看，小到射灯大到门窗，均采用国内知名品牌，涉及多乐士、圣象、金牌、TOTO、方太等等品牌供应商。

四、周边配套

成熟的周边配套除了便利业主的日常生活之外，还会为项目的升值空间加持。距离百盛和园2公里左右，政府打造的地标性城市综合体-广州路总部经济带现已启动开发，预计五年内打造完成，未来会引进希尔顿花园酒店、红星爱琴海购物公园等大型配套项目。

爱琴海购物公园（网络图片）

另外，香江家具城直线距离项目约885米，699文化生活空间直线距离项目约1.4公里，青山湖万达直线距离项目约1.87公里，周边还有解放路上的凯德广场，高新大道的大润发，在建中的龙湖天街、绿滋肴庙街等商业配套，涵盖吃、喝、玩、乐、购多种模式。

青山湖万达广场

教育资源的重要性，是每个楼盘首要考虑的因素。南昌三中青云谱校区距离百盛和园约400米、政府规划的2块九年制义务教育用地距离项目约600米，洪都小学、洪都中学、南昌二十八中亦相距不远，让孩子赢在起跑线上，是每一个为人父母的心愿。

百盛和园门口就是规划中的玉带河湿地公园，洪都新城打造的绿色生态长廊也将于12月竣工完成，八大山人梅湖风景区、花博园、象湖风景区等优质景观资源环绕在侧，为业主们提供游赏、休闲、娱乐、健身的好去处。南昌市第五医院、武警医院、骨科医院等医疗配套，也为业主的健康保驾护航。

总结：在寸土寸金的城区，洋房是一场稀缺土地与舒适生活的权衡博弈。百盛和园--洪都新城的中式洋房，出门享受城中繁华商业，归家享受低密舒适空间。现已启动认筹，建面约分别是95㎡、108㎡、120㎡三房和四房，预存2万送价值10万的车位，在享99折优惠，预计8月底开盘。你，会盘它吗？

相关阅读：

首个全屋智慧家居！青云谱这个美的项目值得入手吗？