据不完全统计，近两年重庆房企密集进入
贵州开发项目，投资已超过550亿元。昨日，多位业内人士在接受记者采访时表示，土地价格低、市场需求大，是重庆房企异地开发项目的主要原因。
多家重庆房企赶赴贵州
昨日，遵义润昇置业有限公司总经理助理单若超告诉记者，11月30日，在遵义市汇川区板桥镇的娄山栖谷项目动工，目前正在进行土地平整。“我们公司是力帆置业旗下公司。项目共投资50亿元，占地1000亩，将围绕遵义娄山关进行一系列项目开发，包括休闲度假、生态农业、旅游观光、农民新村等业态。初定总建筑体量40万平方米。”单若超说。
记者了解到，此前已有多家重庆房企宣布进军贵州。
昨日，南方集团相关负责人介绍，将在桐梓县投资60亿元开发黄莲风景区，“总建筑体量为200万平方米的大盘，预计明年上半年开盘”。锦天置业方面也透露，将投资30亿元在桐梓九坝打造生态旅游休闲区。
今年3月，大川控股集团进入贵阳白云区开发白金城项目。大川白金城营销总监刘凌介绍，该项目总占地约5000亩，建筑面积1400万平方米，总投资约420亿元，将打造成为贵阳城市新中心，预计明年上半年面市。
此外，中渝置地在贵阳的总体量107万平方米的中渝第一城，也已在今年开盘。
据记者不完全统计，近两年已有五六家重庆房企在贵州投资项目，总金额超过550亿元。
以大盘竞争为主
记者发现，无论是城市住宅还是旅游地产，皆以大盘为主。
“贵州楼盘已进入大盘竞争模式，靠大体量和低房价吸引购房者，这在贵阳更是体现得淋漓尽致。”被称为“中国第一大盘”的贵阳花果园开发商、贵州宏立城集团副总裁陈晓辉表示，在这样的情况下，外来房企同样也“逃不过”这样的竞争模式。
前述南方集团相关负责人则称，既然定位为旅游地产，就需要打造一个景区，自然就得开发大盘。
“大盘只是其中一个特点。对旅游地产而言，遵义正在复制"仙女山模式"。”单若超说，遵义娄山关地区属于尚未开发的“处女地”，遵义市政府正在积极跟多家重庆房企接洽，希望借鉴重庆仙女山的开发模式（多家房企共同参与开发），让旅游地产成为支撑遵义经济增长的重要产业。
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土地价格相对较低
记者在采访中了解到，便宜的地价、优惠的税收政策、市场需求大、等待开垦的旅游资源等，是重庆房企入黔的原因。
铭腾机构总经理吴小飞分析，贵州一些地方土地成本低，当地政府还会给一些优惠政策，这让一些中小型房企十分心动。“虽然紧邻重庆，但贵州很多地方的地价比重庆多数地区便宜1/3。”吴小飞说。
单若超称，虽然娄山栖谷项目的拿地价格不便透露，但比重庆一些旅游地产所在地区的地价便宜。
贵阳一家研究机构负责人接受记者采访时表示，地方财政缺钱，一些规划没办法投资和运营，借助开发商的力量才得以对老城区城中村和棚户区进行改造，或布局城市新功能区，所以土地价格较低。
“市场需求大也是我们进军贵州的原因。”前述南方集团相关负责人表示，距重庆主城100多公里的桐梓和遵义，正在成为越来越多的重庆人避暑、度假的目的地，这部分人有租房和买房的需求。
中国指数研究院常务副院长黄瑜说，今年前11月，贵阳月均成交住宅73万平方米，同比增长66%。“未来10年，贵州省将新增城镇人口约300万人，其中贵阳约80万人，潜在住房需求有2400万平方米。此外，贵广、渝贵两条高铁的建设，将带动贵州旅游地产需求。”黄瑜说。
刘凌也表示，年初国务院颁布的《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》指出，加快发展是贵州的主要任务。未来贵州的房地产市场需求将继续放大。影响 或分食重庆旅游地产蛋糕
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年6月，国家旅游局公布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区等。预计后期将有更多重庆房企到贵州开发旅游地产。
“重庆房企进军贵州以旅游地产为主，所以受影响较大的是重庆旅游地产市场。”重庆新中地产总经理何伟坚称，目前重庆有仙女山板块、金佛山板块、黑山谷板块、黄水板块，贵州有遵义、桐梓板块等，随着开发量日益增加和逐渐面市，板块间的竞争会变得更加激烈，抢客大战不可避免。
[爱房网讯]
