高新3个地块将引进大型商业综合体！将在今年出让！

高新区作为南昌东部产业高地，2019年园区总收入预计突破4000亿元，在今年还将对包括航天航空、电子信息、医药健康、新材料等重点产业将进行技术改造和扩产扩能。

产业作为区域发展的核心要素，同样也要依附在土地之上，高新区在今年项目用地再提速。一方面合理安排年度用地计划，科学布局新增用地空间，并积极争取省、市支持，对当年列为省、市重大重点的项目在建设用地指标上给予区域政策倾斜，不断扩大工业用地增量。

另一方面及时清理整顿全区闲置用地，调整盘活批而未用土地，充分挖掘存量建设用地潜力，切实保障项目用地需求。全年计划完成拆迁面积约37万平方米，土地征收2000亩，新增建设用地1500亩。在今年还将积极做好商业土地出让工作，全年土地出让收益完成60亿元。

从高新区已经调整控规的商业土地上看，其中奥体东地块、太子殿地块和阳门村地块是区域商业重点招商地块。

奥体东地块

据了解，奥体东地块在2019年6月份已经进行控规调整，地块紫阳大道以南，瑶湖西大道以西，为南昌地铁1号线瑶湖西站上盖地块，地块由YH602-A12和A13组成。

其中YH602-A12地块用地面积87259平方米，A13地块用地面积45834平方米，两宗地总用地面积133093平方米，总计容建筑面积332732.5平方米，地块按照控规要求，地块住宅建筑面积为199639.5平方米（占总计容建筑面积比例按不大于60%控制）；商业建筑面积为133093平方米（占项目总计容建筑面积比例按不小于40%控制）。

从地块布置看，YH602-A12地块沿紫阳大道布置，并且对接了地铁，有条件设计大型商业，而据了解，该地块已有招商蛇口等开发商瞄准。

太子殿地块

太子殿地块是在2019年11月进行了控规调整，调整后YH304-D05、D06、D08为二类居住用地，D10用地性质未变，但对地块的容积率、建筑密度、绿化率进行调整，调整后D10地块用地面积为93454平方米，容积率为3.7，建筑密度40%，绿地率25%。

其YH304-D10地块位于紫阳大道以北，为南昌地铁1号线地铁上盖地块，地块要求商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积比例按不小于55%控制。调整后总计容建筑面积为345779.8平方米，商业计容建筑面积为190178.89平方米。

从地块规划条件看，此次调整地块将引进大型商业综合项目，构建“产业+ 商业+住宅”的业态组合。

阳门村地块

阳门村地块是在2020年5月进行调整，此次调整涉及4宗地主要调整内容为YH402-A01、02地块合并A01地块，并调整为商业用地，将YH106-B中的B03、B05地块拆分为3宗，并调整为居住用地。

其中YH402-A01调整后为L型，总计容建筑面积为189122.1平方米，地块建筑密度非常高，虽说地块规划条件未要求商业比例，但根据地块性质，未来或将建设裙楼商业和高层写字楼。根据计划，这4宗地将组合出让，或将引进万达广场。

高新商业三大看点

高新区片区目前大型商业中心建成的只有新城吾悦广场，在建的有新力时代广场，从规划看，太子殿地块和奥体地块、阳门村地块都拟引进城市综合体，这三宗地根据用地计划，将在今年合理安排出让，你期待谁能拿下？