2024年转眼就已过去十多天。
关于今年南昌楼市的展望,或者热盘红盘预测,其实大家心里都有数了。
比如九龙湖的建发九龙观唐;红角洲的春江和瑞、联发代建项目;朝阳新城的中海朝阳府;青山湖西岸的国贸璟上、悦上鹭鸣;高新的华润润府项目……
这些项目大部分还未开盘就已备受关注,很大一部分原因是其拥有无可替代的地段和板块价值。
但除了这些“理所应当”的红盘,南昌楼市每年都会诞生几匹黑马。
比如,去年并没有被市场多重视的南崇湖畔和光,在一众精装楼盘中,独独毛坯销售,加上地铁和名校的加持,首开价格1.2W,没想到火了,后面更是越卖越贵,半年左右的时间直接清盘了。
所以,黑马往往拥有除“核心板块”之外的一些特殊因素。
2024年的黑马,会是谁?
同样在青山湖临江商务区,同样拥有地铁+名校的双重加持,而且还是低密小高+洋房,这一次,拥有多重buff的TA,或将成为2024年的第一匹黑马!
2023年8月10日,南昌第二批拟出让住宅用地开拍,其中,青山湖区DADJ2023028(CD201-J01地块)被中京伟唐集团有限公司拿下,成交总价约4.46亿元,成交单价676万元/亩,成交楼面价5633元/㎡,溢价率3.36%。2023年9月,该项目正式备案,备案名也随之公布:中京学府。
它,就是本次的主角!
一直以来,提到青山湖临江商务区,大家的第一反应都是瞰江的项目,比如力高国资雍江府,而很少有人关注到下面这一片位置,归其根本原因,还是因为这里基本没有纯新盘。
但随着地铁4号线的开通,以及南昌三中临江校区的开建,这一片的交通和教育配套都得到了质的飞跃。土地的出让也提上了日程,于是就有了此前的南崇湖畔和光,以及现在的中京学府,还有前不久2023年12月28日刚刚成交的青控置业&青山湖投资项目,未来在民园路西站南面还将有一宗地块出让。
当然,随着地价的提升,未来几个项目势必将越卖越贵。
所以说,小编认为即将首开的中京学府拥有很强的“黑马属性”!
三大理由:
第一,中京学府的区位条件优越。
位于民园路与民兴路交叉口,周边分布有青山湖大道、高新大道、北京路、沿江快速路两横两纵城市主动脉,开车可通达全城。此外距离地铁4号线民园路西站步行约200米,是真真正正的地铁盘。
此外,项目周边已交付小区围绕,生活配套十分成熟。项目沿民兴路往南有好又多超市、祺洲邻里中心,可以满足业主的日常购物、买菜、吃饭等生活需求。
好又多超市
祺洲邻里中心
视野再放大一点,沿着地铁4号线往东坐2站,即到了高新吾悦广场,作为高新区少有的大型综合体,这里将是未来业主逛街溜娃的好去处。
高新吾悦广场
此外,相比与其他住宅项目,中京学府距离在建的南昌三中临江校区仅一路之隔,未来业主出门即可直接入校门,非常方便。值得注意的是,该学校目前已基本呈现,将于今年9月份正式开学,比项目的交付时间还早。
南昌三中临江校区位置
可以说,中京学府的区位条件非常成熟,配套也极其完善。
中京学府预约看房
扫码加她免费带看
或拨打电话15179895661(石经理)
第二,中京学府仅1.8容积率 小高+洋房的低密配置
近年来,随着二胎的普及,以及网友们希望一步到位的购房需求越来越浓,造就了众多客户希望小区越矮越好。
正是注意到这一点,中京学府整个小区才1.8的容积率,规划有6栋7-11F的洋房、4栋18F的小高。
据置业顾问介绍,项目即将首开的是2栋洋房、1栋小高,分别是小高层8#,18F,2个单元1梯2户,户型建面约108㎡三房两厅两卫;洋房7、12#,4-11F,户型建面约119㎡、132㎡四房两厅两卫。
在价格上,可以参考此前南崇湖畔和光的价格。值得注意的是,湖畔和光都是高层,而中京学府都是小高和洋房。价格差不多,但得房率以及居住舒适度可高了不少。谁优谁劣直接显现。
而且,截至目前,最受购房者们欢迎的就是119㎡户型(位于洋房12#),相对来说,洋房的得房率更高,相比132㎡户型总价又更低。
目前,项目小高108㎡以及洋房119㎡样板间已经开放,有兴趣的朋友们,可以去现场感受下它们的尺度!
预约看房
扫码加她免费带看
或拨打电话15179895661(石经理)
第三、潜在购房群体大。
去年的黑马南崇湖畔和光,能卖的这么火有一个原因是,青山湖临江商务区断供很久,而且价格比瞰江的楼盘优惠很多。
不过,南崇湖畔和光全盘仅624户,其中99㎡的小户型最多,每一栋的中间户都为该户型,而117、127㎡的边套户型相对较少,可满足的改善客户有限。
而这一次,中京学府最小户型都有108㎡,且均位于18F小高层中,客厅面宽达到了5.8米,在做了客厅之外,还能规划出一个小空间做书房,实用性非常强。即使是预算不是很充足的客户,也能一次到位。
108㎡户型样板间-客厅
洋房的户型为119、130-132㎡,均为四房两厅两卫设计,因为是7-11F的洋房,1梯2户,得房率最高达到了86%,这尺寸可是非常可观的。
119㎡户型样板间-客厅
并且,中京学府的体量也不大,总共才669户,地铁+名校+成熟配套+低密小区+毛坯交付,最最关键的,中京此次拿地包括开发都是自有资金,没有做任何抵押,也就意味着未来交付即可办产证,解决了众多网友们的后顾之忧。
综上所述,中京学府的去化压力基本不大。此次首开100来套房源,有兴趣的朋友们可要早点下手了。而且按照以往的经验,首开的价格都是最优惠的,后续将越卖越贵,那就意味着越早买将越省钱!
最后,要看房的朋友们,赶紧加下方微信,或拨打电话15179895661(石经理)预约看房吧!
预约看房
扫码加她免费带看
下一篇:没有了
已有2675人报名参加团购