继高新区太子殿地块挂牌后,近日又有一宗重磅商住地块上线,位于西湖区沿江板块,共计125.734亩,将于7月30日开拍。
据悉,该地块地处今年9月即将开学的松柏兰宫路学校西侧,出生即是学区房,且地块内还需打造不低于180米+120米超高,将会由哪个开发商拿下呢?
01、地块信息
DABJ2024008地块位于西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、兰宫路以西(D12-06、D11-03)地块;东至兰宫路、南至永富路、西至沿江南大道、北至朝农街。
土地用途方面,功能区一D12-06:二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;功能区二D11-03:商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地;
地块合计125.734亩。1.0<综合容积率≤3.4899(功能区一D12-06:1.0<容积率≤2.6;功能区二D11-03:1.0<容积率≤3.9);建筑密度功能区一D12-06≤22%,功能区二D11-03≤40%;绿化率功能区一D12-06≥35%,功能区二D11-03≥20%;
宗地拍卖起始价为1164万元/亩,起始楼面价为5003元/㎡。
根据拍地要求:
以 D11-03地块两栋超高层公共建筑为核心,两侧布置高低错落的住宅,三组空间组合形成 “一体两翼、高点突出、起伏有致、富有变化”的滨江城市天际线。
D11-03地块北侧沿江界面应设置一栋建筑高度不低于180米的超高层公共建筑和一栋建筑高度不低于120米的超高层公共建筑。
建筑面宽方面,住宅建筑连续建筑高度在24米以下,面宽不宜超过80米;连续建筑高度在24米以上54米以下,面宽不宜超过70米;连续建筑高度在54米以上,面宽不宜超过50米。
宗地内的超高层建筑建设进度与住宅预售手续挂钩。超高层建筑主体结构出正负零前,不可办理住宅预售;超高层建筑主体结构出正负零后,可办理不超过40%的住宅面积预售;超高层建筑主体结构过半后,可办理不超过70%的住宅面积预售;超高层建筑主体完成封顶后,可办理不超过90%的住宅面积预售;超高层建筑竣工后,可办理剩余住宅预售。
02、地块区位
从位置上看,该地块位于生米大桥头,也是我们之前常说的“朝阳生米桥头地块”,早在前几年,该地块就已计划要出让,但因为种种原因一直未上线。
这一次,松柏兰宫路校区正式开学,周边交通配套也都成熟,此时拿出来拍卖,地块价值也会更高。当然,此次拍地的要求也算蛮严格的,超高层的建设与住宅挂钩,对拿地企业的实力要求很高。
去年,西湖区就成功签下了投资60亿的复星东家大数智中心项目,再结合2栋超高层,会否是这个项目呢?7月30日,为您揭晓!
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