南昌市学区住房 短期内仍将是香饽饽

　　南昌初中、小学地段划分近期全部尘埃落定。近日，记者梳理发现，不少学区较去年有所调整。另外，今年初，南昌市“两会”上作的政府工作报告首提“大学区”改革。

　　受这些因素影响，所谓学区住房的价格会不会降下来?

　　业内人士表示，南昌市每年会对中小学招生地段进行微调，学区住房炙手可热的现象暂时不会改变。

　　学区范围每年有所调整

　　黄女士家住青山湖区上海路。去年，她的大儿子进入南航附属小学就读。2014年，得知南昌实施“零择校”政策后，她以8000元/平方米的价格，买了一套老旧学区住房。“当时，这个价格与周边小区相比，算比较贵的。”黄女士说，因为根据当时划分的学区，她所住区域属南航附属学校学区，这套房可让两个小孩就读南航附属学校。

　　今年，情况出现变化。“小儿子‘幼升小’，无法就读南航附属学校。”黄女士说，这套房所在区域划入其他学区。“当初买这套学区住房管两个小孩的计划泡汤了。”黄女士现在觉得买这套房不划算。

　　业内人士告诉记者，南昌市以及城区每年会对每所学校学段内适龄学生进行摸底。然后，学校仍按“就近入学”的原则，并根据学位情况，调整学区。调整前，会召开听证会。

　　记者了解到，去年南昌大学附属小学红谷滩分校采取听证会的方式调整了学区，对地中海阳光、绿湖豪城两个楼盘的学区进行了调整，由南昌大学附属小学红谷滩分校调整至前湖小学。

　　记者通过梳理还发现，此前渊明北路的华联住宅区划入南昌十九中学区，今年则划入南昌三中教育集团总校学区。豫章中学在接收原有地段的学生外，今年还将接收裕丰宿舍、证券街的学生。今年，昌北小学因建设了碟子湖学校，学区一分为二。师大附中滨江校区今年也对原有学区进行了调整。

　　二孩或刺激学区住房价格

　　记者了解到，在今年初南昌市“两会”上，民进南昌市委会提出，随着全面二孩政策正式实施，未来几年预计会出现生育高峰，应提前解决好医院床位、学校学位这两件大事。南昌市市长郭安在政府工作报告中明确提出“大学区”改革。

　　每年学区的微调，以及南昌市释放出的“大学区”改革信号会不会使南昌学区住房降温?

　　南昌有房产资深置业经理就表示，“二孩”对学区住房带来的影响不容忽视。“如果一套房的市场价为120万元，房主报价130万元，一般客户可能会放弃，但有两个孩子的客户心态不同，贵一点或许也能接受。”他说，这样一来，学区住房就可能出现溢价空间。

　　“与此同时，‘二孩’对大户型学区住房可能是一个利好。之前，小户型学区住房非常吃香，但现在一些有自住需求的‘二孩’家庭会选择大房子。”该置业经理还分析说，“二孩”还可能影响供求关系。譬如，原先只有一个孩子的家庭，待孩子毕业后，家人可能把房子卖掉。但现在，若育有两个孩子，房子持有年限将变长，市场供应量自然相应减少，价格可能会随之上扬。