要逆袭了！南昌这里2大综合体有望启动！

青云谱，作为南昌4大老城区之一，其发展速度一直被人诟病。

近年来，随着限购的全面放开，刚需楼盘不断涌现，青云谱已然成为新房销售量最多的一个区。而作为青云谱重点发展区域广州路沿线，更是备受购房者们关注：住宅建了一个又一个，商业项目何时能落实呢？

据了解，目前除了保利天汇已经确定和华润合作的5万㎡商业外，似乎已找不出大型商业项目了。近期，随着《南昌产业招商重点项目册2023版》的发布，广州路沿线2宗商住用地终于有望启动招商，一起来看看。

01广州路以南150亩商住用地开发项目

该项目地块位于青云谱区广州路以南、城南大道以西，占地面积99900平方米（150 亩）。拟将规划进行调整，调整方向为容积率 2.0-2.5，可建计容面积20-25万平方米，商业占比不低于30%。详细指标可根据项目方案进行优化。

地块周边分布大批在建新住宅项目，包括保利天汇、绿都东澜府、绿都广州路壹号、正荣青云宸院等，同时西侧以公共资源建筑为主！

招商目标及要求方面。

1. 品牌直营：知名商业地产品牌，项目需由投资方总部直接投资建设运营； 

2. 建设要求：宗地临广州路需布局大型商业综合体，面积不低于6-8万方 ，整体自持经营不少于20年。在依法摘地取得土地使用权之日起24个月满铺开业；

3. 投资效益：商业地块投资不低于10亿元 ( 具体可根据容积率调整 )，投资方需在青云谱区设立结算中心，投入运营后每年税收不低于3000万元；

4. 引入外资条件：引入外资不低于3000万美元，1年内完成全部进资，鼓励以外资现汇摘地；

5. 商业业态：引入不少于15个首进南昌品牌入驻。

不过，早在2020年10月份，青云谱区举行2020“高质量转型升级”项目集中签约仪式，现场集中签项目26个，总投资105亿元。其中就包括了苏宁广场，而关于其选址，一度传言落在广州路南、城南大道以西位置处，即为本项目。

彼时，该地块拟引进苏宁O2O广场，将打造一处智慧科技、品质生活的大型商业综合体，综合体设计为一栋商业盒子。

然而，2022年苏宁暴雷，该地块的最终走向遍成了迷。如今，招商手册上再提该项目，从合作方式上也能看出，该项目将通过公开出让方式取得，也就意味着此地块距离挂牌出让也不远了，届时，会迎来哪家开发商呢？

02青云谱区政府以东78亩商住用地开发项目

该地块位于青云谱区政府以东、广州路以北、强五路以南、上海路规划南延以西；宗地面积约51514平方米（77.271亩）。

宗地分为两个功能区，功能区一CN204-R04地块47.937亩，为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

功能区二CN204-R04-01地块29.334 亩，为商业用地，容积率≤1.8，建筑密度≤ 50%，绿地率≥20%；

地块综合容积率≤2.234，R04地块与R04-01地块统一规划，规划技术指标可整体平衡，地块间的用地边界可依据修建性详细方案进行调整。

从位置上看，地块西面即为青云谱区政府，南面为江投青云春天项目，北面为洪都航空文化园，此外，周边还分布大批小区，包括保利大都汇、新力尊园、新力锦园、保利和光组团等。周边学校有南昌三中青云谱校区、振飞学校（在建中）等。距离广州路南150亩商住用地开发项目也不远。

招商目标及要求：

1. 投资方须自持不低于商业计容建筑面积的30%，自持年限不低于10年，自持商业须连片集中布局，不得分散自持；

2. 摘得土地之日起3个月内须开工建设，开工后24个月内商业街区须建成并开业运营，开业入驻率须不低于80%；

3. 商业街区须与住宅同步开工建设，住宅预售办理需与商业街区建设进度捆绑， 并缴纳开业保证金； 

4. 项目须打造集中布局面积不少于2万m2的开放式夜经济商业街区，至少引入1 家品牌酒店入驻（参照四星级酒店标准建设），不少于3家首次入驻南昌市的知名品牌，不少于10家首次入驻南昌市青云谱区的知名品牌！

从合作方式上也能看出，该项目将通过公开出让方式取得，也就意味着此地块距离挂牌出让也不远了。

广州路沿线一下子新增2大商住项目，从入驻要求上来看，都要求不低，对此，你们希望哪个商业品牌入驻呢？万达、华润、建发？欢迎留言讨论哦！