您的位置: 首页 > 资讯 > 楼市新闻 > 定向宽松政策将全面影响房价走势

定向宽松政策将全面影响房价走势

  • 发布时间:2014-06-09
  • 编辑:方丹
  • 来源:观点地产网

  近日,国务院常务会议称经济下行压力较大,要坚持稳健货币政策,落实金融对实际经济支持:一是微调力度加大,包括加大定向降准政策力度,扩大再贷款和专项金融债规模。二是规范同业、信托、理财和委托贷款,清理不必要的资金通道,降低实体经济融资成本。“微刺激”可能逐渐变成常规性定向刺激了。

  于是,一场机构争论就出现了:外资机构多倾向于支持全面降准;国内机构多数表示定向降准更靠谱,全面降准不能解决当下问题。其实,全面降准与定向降准并不能解决特定行业出现的危机,定向降息或者全面降息也是一样。

  关于定向宽松,我们在2011年时多次强调过这一政策,可能会更加匹配当时的情景,如今若要采取定向宽松的政策,仍然需要分析其内在本相。

  当前,货币超发依然是十分严重,货币超发的必然会削弱人们的购买力和财富(注意,不仅仅是通货膨胀)。虽然在表面上来,CPI数据降低了,但是,人们的生活成本和生产成本,依然很高,购买力依然处于贬值状态,很多人担忧货币政策松动和信贷大放水,会导致物价和楼价连环暴涨。应当说,这一担忧是有道理的,中国物价和楼价经不起再一轮的暴涨。但是,还要稳定经济增长,怎么办?可能在货币政策名义上依然保持中性不变,在具体操作上可能会“定向宽松”。

  最近所谓定向降准,从本质上来说就是在当前流动性非常宽松的背景下,由于结构性问题,导致了某些产业的资金链非常紧张,为了不至于继续放水,只好采取对某些特殊的银行降低准备金率,以达到定向支援这些产业的目的。有机构说这次定向降准释放出来3000亿资金,其实这个世界最缺的并不是钱,如果是钱能够解决的问题,那基本上不是太大的问题。但是,当前最缺的是真正的新型产业群的崛起,而非那些一拥而上的所谓高科技产业。

  我们认为,除了进行货币政策稍微改变外,还需要改变信贷结构,这个不改变,很多所谓的改变可能都是花架子。越来越多已经认同笔者多次提到的观点,对于欧美诸国来说,除了印钞外,没有办法解决2008年大危机后遗症了。但是,印钞也并非解决危机的天然良药,其付出的代价是非常巨大的。

  还有,继续实施“积极的财政政策”,势必货币政策要宽松,否则,如何保持“积极的财政政策”。正是因为如此,人们对此项政策可能预估不足。名义很可能沿袭下来,但是,很多人普遍预期其内涵将发生巨大改变,即从投资转向减税。如果这样理解“积极的财政政策”,可能人们还是十分欢迎的,毕竟中国税费罚款之高,已经让民间企业不堪重负,如果不在此时减税费,那么,企业崩溃之后果是巨大的失业问题。

  过去过于财政在投资方面过于积极,透支了中国大量的信贷和保命钱,积累了大量的债务,很多地方为了获得资金,疯狂拉升地价和房价。过度举债不仅稀释了居民的财富,也使得实业资本大量被挤出,转而成为投机资本。所以,如果是减税意义上财政政策,可能会得到更多的认同。负债式的积极财政政策,透支式的积极财政政策,数字意义上的积极财政政策,在我们看来,可能比问题本身更危险。过于积极,可能只会增发货币,引发资源分配和财富大转移,引爆债务危机。

  基于印钞方式的存在,通货膨胀可能会被掩盖,但依然会威胁着经济体,特别是对于新兴市场,最大的可能性不是经济衰退,而是货币大贬值和经济低增长。因此,很显然,稳定增长可能会位居首位,但要考虑到政策实施后,随之而来的大通胀的办法。靠印钞来对冲坏账或者进行“利润创造”,甚至是GDP的增长,不仅仅会威胁金融系统,还会威胁整个社会运转。还有大规模的地债务,会不会爆发危机,很难说,可能从表面上不会,现实中会遇到很多危险,因此,可以预期的是,防范金融风险,防止地方债过度膨胀,将可能是一个重要命题。

欢迎点击查询以下内容:爱房网 南昌楼盘

团购报名

我已阅读并同意 《爱房网用户服务协议》。号码已加密,请放心报名。

已有98人报名参加团购

免费咨询

对买房有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。

热门楼盘

微信扫码拨号
省时 高效 问底价
记录登录状态 《爱房网用户协议》
立即登录

其他登录方式

修改密码
我已阅读并接受 《爱房网用户协议》
立即注册