开年第一炸！高新区这个纯新盘要搞事情！

2022年，南昌高新区GDP首次破千亿，成为全省首个千亿级开发区。在刚刚发布的2023年南昌市各区域GDP数据中，高新区再次破千亿，1002.1亿元，同比增长4.2%！

产业与城市同发展，高新区，再次成为众多购房者们的首选之地。

而高新区的新房项目，用手指头都能数完，特别是艾溪湖西面，更是连新地块都难寻。

2023年11月14日，高新区京东大道沿线48.324亩宅地开拍，华润斥资4.87亿拿下，成交楼面价达6873元/㎡，溢价率7.01%，即为华润润府项目。

它的出身，就注定了其身份的不一般！自此，南昌又一新贵诞生！

下面，就来详细说说它“贵”在哪？注意！想要看户型图的，一定要看到最后！

首先，从地段上看，华润润府的优势十分明显！

第一，项目距离已开通的地铁3号线京东大道站，步行约550米（百度地图数据）；

第二，项目距离商业综合体新城吾悦广场步行约1.4公里，是逛街溜娃的好去处。

第三，项目距离南昌三中艾溪湖校区步行约2.1公里，这个学校的升学率，大家都有目共睹。

而从2023年发布的高新区学区划分上来看，南昌润府也属于该学校的学区范围内，这一加分项，将是未来小区升值的利器！看看旁边的万科四季花城，二手房价居高不下，懂的都懂！

除了以上明显的标签，还有不少大家熟悉的：艾溪湖公园、鱼尾洲公园、外国语学校、行知学校、江科附中等等。

随着中海左岸国际进入销售尾声，2024年，在艾溪湖西面置业的选择，也只有华润润府了！

目前，华润润府的楼栋规划已出，总共由9栋住宅组成，7-9-11F的洋房共3栋，18F的小高层4栋，27F的高层2栋，共计507户。

可以看出，3栋洋房位于小区的中间位置，北面为2栋高层，而小高层分布在外围，特别是在7、8#的南面，设置了众多绿化效果，既保证了采光，又带来了更多的私密性。

华润润府效果图

此外，据透露，此次润府的楼栋外立面均采用大面积水包砂，单元入户门采用干挂大理石，铝板装饰点缀外立面，看起来非常高级。

华润润府效果图

最后，大家最关注的户型出炉了！

高层，27F，两梯四户，北面带连廊，中间户型为建面106㎡三房两厅两卫，端户为建面约132㎡四房两厅两卫。

小高层，18F，纯版式结构，两梯两户，户型均为建面约143㎡四房两厅两卫。

洋房，7-11F，纯版式结构，其中1#11F，为建面约143㎡四房两厅两卫户型；7#9F、8#7F，均为建面约170㎡的四+1房两厅两卫户型。

从户型面积段可以看出，小区以改善通透大四房为主，填补了艾溪湖西岸通透四房的空缺，而中海左岸国际只有139㎡的户型才有这个效果，早就卖的差不多了。

目前，已有3个户型流出。

小高层143㎡户型：

四开间朝南，三个卧室朝南，其中南向阳台面宽达约8.1米，进深约2.2米，客厅开间也达到了约5.1米。而且整个户型都是无折角承重墙，除了厨房和次卧，其他房间都有全尺寸飘窗，高窗墙比，窗户玻璃面很大，飘窗实用性增强，也增加整体房间采光和美感。

此外，去年流行的独立电梯厅，在这里当然不会少，两梯两户设计，每家都带有约8-9㎡的独立电梯厅，可利用面积再上一台阶！

可以说，这个户型非常绝杀！

洋房143㎡户型：

洋房143㎡户型和小高143㎡的设计差不多，但得房率更高，居住舒适度也更高。此外，在几个细节处，处理得更好。

南向阳台面宽达约8.4米，客厅开间也达到了约5.4米。而且在公共卫生间和儿童房的入户门处，进行了改进升级，终于不用从洗手池处进入次卧了。

此外，在高层的中间户的设计上，此次也加上了在很多大城市才会有的S墙体设计，在餐厅的位置专门留出了放冰箱的凹槽位置，大大增加收纳空间。

当然，仅有2栋楼的洋房170㎡也让人很期待，客厅开间达到了约6.2米，约9米多的阳台，9㎡的霸气主卫，想想都觉得阔绰！

地段、户型、产品，全部都揭秘了，那华润润府有没有缺点呢？当然也有，比如靠近安置房，周边视野和环境一般，南侧小高层对大平层洋房或者第一排低楼层会不会有采光影响？

但这些，都阻挡不了华润润府的火爆基因！

想买艾溪湖西的朋友们，还有什么想了解的，赶紧下爱房客服微信，为你单独解答吧！